Vous recherchez une maison bien proportionnée, lumineuse et performante dans Guidel ? Cette maison récente d'environ 100m², est la réponse à vos attentes !La pièce de vie donnant sur la terrasse et sa cuisine attenante entièrement équipée, vous offre un espace convivial et fonctionnel o๠se réunir en famille ou entre amis. Cette maison est naturellement ouverte sur l'extérieur pour profiter du jardin et de la terrasse avec double exposition (Sud et Ouest), le tout sans vis-à -vis pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité !Cà´té nuit, vous découvrirez 3 belles chambres dont une suite parentale au RDC avec sa salle de douche attenante. A l'étage vous trouverez 2 belles chambres ainsi qu'une salle de bain. Une grande mezzanine et une pièce supplémentaire peuvent aisément àªtre transformées en bureau ou dressing selon vos besoins. Enfin, vous ne manquerez pas de rangement avec le garage spacieux, le cabanon extérieur et l'arrière-cuisine.Cette maison répond à tous les critères de recherche actuels sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant au ou par mail à pour planifier une visite et découvrir par vous-màªme tous les atouts qu'elle a à offrir.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marc BALOUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 809489917 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix honoraires agence inclues : 511560 euros dont 4.40% d'honoraire à la charge de l'acquéreur soit 490000 euros hors honoraires.Performance énergétique : ''DPE B - GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500 euros et 730 euros''.Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Marc BALOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT .
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