Bienvenue dans cette jolie maison construite en 2001, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible à Baden. A seulement quelques pas des commerces, écoles, animations, et des arràªts de bus, cette maison de type 7 profite d'une parcelle arborée de 1566 m², offrant à de multiples possibilitésUn puisage dans le jardin permet l'arrosage du jardin mais aussi l'alimentation de la maison si souhaitée.D'une superficie habitable d'environ 111 m², cette résidence propose une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. Dès l'entrée avec des placards intégrés, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 34 m², comprenant un coin repas et un salon agrémenté d'un poàªle à bois, l'ensemble ouvrant sur une terrasse abritée orientée sud, une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner, et enfin une suite parentale avec salle d'eau attenante et placards intégrés. Un garage pour ranger vélos et équipement de jardinage est accessible également de l'entrée.A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain, et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille.Idéalement située au coeur de Baden, à 3 km des plages et des sentiers cà´tiers, à seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, et à 2h30 en TGV de Paris, c'est une maison facile à vivre pour tous les membres de la ratez pas l'opportunité de découvrir ce nid familial , disponible au prix de 595 000, 00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 577 670, 00 termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (216) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1220 et 1720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au ou par e-mail à l'adresse Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES et possède une carte professionnelle T et G n° CPI délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.Mandat de référence : -357661- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 23 lots (). Charges annuelles : 10 euros. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES .
SIRET : 531 140 515
adresse : 56780 ILE AUX MOINES
