Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pontivy, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, cette élégante maison d'architecte d'environ 188 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et une agréable vue sur le Château des Rohan. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall de 20 m², avec WC et lave-mains, qui s'ouvre sur un séjour/salon traversant de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Une cheminée ouverte apporte chaleur et convivialité à cet espace de vie donnant accès à une véranda de 10 m², parfaite pour profiter des belles journées en toutes saisons. La cuisine aménagée, de style rustique, offre un bel espace de près de 15 m² avec un accès direct au jardin. Une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle, un bureau (ou salle de sport) ainsi qu'une grande chambre parentale de 15 m² avec dressing et salle d'eau privative avec WC PMR complètent ce niveau. Cà´té pratique, un garage spacieux de 38 m², avec porte motorisée, permet de stationner deux véhicules. En sous-sol, vous profiterez également d'une cave à vin traditionnelle (sol terre et graviers, 18 m²) et d'un local technique. Un demi-niveau propose une salle de bains familiale d'environ 10 m², un WC séparé et un espace dressing ou de rangement supplémentaire. A l'étage, le bel escalier carrelé et sa rampe en fer forgé mènent à une mezzanine de 14 m², idéale pour un bureau, ainsi qu'à trois grandes chambres (de 16 à 17 m²), dont deux avec balcon et une avec un accès à un petit grenier. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Le tout est niché sur un terrain clos et arboré d'environ 1000 m², avec une terrasse orientée est/sud pour profiter pleinement de l'extérieur. Parmi les prestations de qualité : volets roulants électriques, menuiseries aluminium, chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, ardoises naturelles en excellent état. Cette maison, très bien entretenue, ne nécessite que quelques rafraîchissements pour s'adapter à vos goûts et devenir votre cocon familial en plein coeur de Pontivy. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIE Honoraires : 3, 75 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 Â? hors honoraires) Prix de vente 332 000 Â? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 332 000 Â? Honoraires : 3, 75 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 Â? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 Â? et 5 500 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B
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