Environnement et situation privilégiés pour cette spacieuse Villa lumineuse sur son terrain clos et arboré de 1094 m2.Située dans la réserve naturelle du Golfe du Morbihan, avec une plage, les sentiers cà´tiers à 400 mètres et le Golf 18 trous de Baden à 3 km, elle vous offre un terrain de jeu exceptionnel !Le douceur du climat et la lumière du Golfe sont également des atouts remarquables à votre future qualité de Rez de chaussée :Un sas vitré puis une entrée ouvrant sur une très belle pièce de vie de 56 m2 avec cheminéecuisine aménagée et équipée avec un espace dînsuite parentale de 25 m2 composée : d'une chambre de 15 m2, un dressing aménagé et sa salle d'eau avec grande buanderie, un bureau et un wc avec lave-mains viennent compléter la vie de plain 1er étage ( sur dalle béton ) :Une chambre de 25 m2 en espace double ( 10 et 15 mà finir d'aménager vous permet de laisser libre cours à vos projets d'agencement.Deux chambres de 10 et 12 m2, une salle de bains, une douche avec wc et un cagibi.Certaines pièces sont à rafraichir, vous pourrez ainsi y apposer votre touche personnelle.Garage de 35 m2 et son grenier pour stockage.Terrasse Sud en pierre de 40 m2 avec un grand store électrique.Cave de 4 m2, abri de jardin et appentis pour le bois.Deux places de parking. Eclairages extérieurs. Alarme.Volets roulants électriques sur baies vitrées.Chauffage électrique à inertie chaleur douce.Porte de garage automatique.Année de construction réseau d'assainissement collectif sera réalisé en 2023 donc aucun frais de remises aux normes à prévoir.Dans l'environnement proche :Baden avec ses commerces et son marché à 3 km.Auray avec son adorable port de Saint Goustan, le Bono, et biens d'autres lieux à décchantier naval situé à moins 5 minutes, vous offre la possibilité de profiter de votre bateau en toute tranquillité.Vannes est à 20 minutes, les premières plages de la cà´te sauvage à 30 minutes, Quiberon à 40 minutes. Carnac, la Trinité-sur-Mer, Belle île, Houat et Hoedic, la presque île de Ruys, les îles du Golfe... tout simplement paradisiaque !Pour les grandes villes, vous àªtes à 45 minutes de Lorient et à 1h30 de Rennes.Taxe Foncière 2021 : 1089 euros.Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) :- Consommation énergie primaire : D( soit 201 kWh/m2/an )- Gaz à effet de serre : B( soit 6 kg de CO2/m2/an )Prix : 958 000 euros H.A.IPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, au ou par courriel à annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , Réseau national immobilier, au capital de40 000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes N° , carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes - Saint Nazaire.Garantie GALIAN - 89 rue de la Boite 75008 Paris.Mandat Réf : 291 380 VLHLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes - .
SIRET : -
adresse : 56870 BADEN
